Inwestycje budowlane i nieruchomości

Umowa deweloperska reguluje jedną z największych transakcji w życiu nabywcy i daje deweloperowi naturalną przewagę, jeśli kupujący podchodzi do niej bez wsparcia prawnego. Sporządzamy umowy deweloperskie zgodne z wymogami ustawy o ochronie praw nabywcy, które jednocześnie zabezpieczają interes inwestora i nie pozostawiają luk proceduralnych. Dla kupujących analizujemy każdy zapis pod kątem ryzyka: terminy odbioru, warunki odstąpienia, zasady rozliczenia wpłat, harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego. Zanim cokolwiek zostanie podpisane, klient powinien wiedzieć dokładnie, co podpisuje.

Inwestycja budowlana to kilkanaście miesięcy decyzji, pozwoleń, umów i relacji z wykonawcami, podwykonawcami i organami administracji. Towarzyszymy klientom na każdym etapie: od analizy gruntu i due diligence, przez uzyskiwanie decyzji o warunkach zabudowy i pozwoleń na budowę, negocjacje z generalnym wykonawcą, aż po odbiór budynku i rozliczenie końcowe. Koordynujemy działania wszystkich podmiotów zaangażowanych w inwestycję, eliminując ryzyko na każdym etapie. Znamy ten proces od środka i wiemy, gdzie najczęściej pojawiają się problemy, zanim staną się kosztownymi sporami.

Postępowania o zamówienia publiczne rządzą się własnymi regułami i nie wybaczają błędów formalnych. Pomagamy zarówno wykonawcom przygotowującym oferty i dokumentację przetargową, jak i zamawiającym prowadzącym postępowania zgodnie z ustawą Prawo zamówień publicznych. Doradzamy w zakresie wyboru trybu postępowania, kryteriów oceny ofert i konstruowania specyfikacji warunków zamówienia. Reprezentujemy klientów w procedurach odwoławczych przed Krajową Izbą Odwoławczą oraz w postępowaniach skargowych przed sądami powszechnymi. Skutecznie bronimy interesów klientów zarówno gdy kwestionują wynik przetargu, jak i gdy sami muszą odpierać odwołania konkurencji.

Przed zakupem gruntu, budynku lub udziału w spółce celowej warto wiedzieć dokładnie, co się kupuje. Przeprowadzamy szczegółowe audyty prawne nieruchomości: badamy stan ksiąg wieczystych, analizujemy miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, weryfikujemy tytuł własności, obciążenia hipoteczne, służebności, prawa osób trzecich oraz historię postępowań administracyjnych związanych z nieruchomością. Sprawdzamy zgodność stanu prawnego ze stanem faktycznym i identyfikujemy ryzyka, które mogą wpłynąć na wartość transakcji lub możliwość realizacji planowanej inwestycji. Raport audytowy daje pełny obraz sytuacji prawnej zanim dojdzie do podpisania jakiejkolwiek umowy.

Transakcje nieruchomościowe angażują duże kwoty, długi horyzont czasowy i wiele podmiotów działających jednocześnie. Towarzyszymy klientom w negocjacjach warunków transakcji, przygotowujemy i opiniujemy umowy przedwstępne oraz przyrzeczone, analizujemy projekty aktów notarialnych i wskazujemy zapisy wymagające korekty. Koordynujemy współpracę z notariuszem, bankiem finansującym i pośrednikiem nieruchomości, dbając o to, żeby każda ze stron rozumiała swoje obowiązki i terminy. Obsługujemy transakcje zarówno po stronie kupującego, jak i sprzedającego, a także transakcje z udziałem podmiotów zagranicznych, gdzie konieczna jest znajomość regulacji przekraczających granice jednej jurysdykcji.

Spory na tle nieruchomości potrafią trwać latami i angażować wiele podmiotów jednocześnie, dlatego właściwe przygotowanie strategii procesowej ma tu szczególne znaczenie. Prowadzimy postępowania cywilne dotyczące zasiedzenia, zniesienia współwłasności, ochrony własności i posiadania, roszczeń z tytułu wad fizycznych i prawnych nieruchomości, a także roszczeń między inwestorem a wykonawcą. Reprezentujemy klientów w postępowaniach administracyjnych przed organami nadzoru budowlanego, organami wydającymi pozwolenia na budowę oraz w postępowaniach dotyczących warunków zabudowy. Prowadzimy sprawy przed sądami wszystkich instancji oraz przed Naczelnym Sądem Administracyjnym. Działamy skutecznie zarówno na etapie negocjacji i mediacji, jak i w sali sądowej.