Inwestycje budowlane i nieruchomości

Zabezpieczenie transakcji po obu stronach. Umowa deweloperska reguluje kluczowe przepływy finansowe i zobowiązania prawne. Projektujemy i audytujemy umowy zgodnie z aktualną ustawą deweloperską, eliminując luki proceduralne oraz ryzyka transakcyjne.

Dla deweloperów i inwestorów: tworzymy bezpieczne wzorce umów i prospektów informacyjnych, które chronią prawidłowy przebieg przedsięwzięcia, precyzyjnie regulują harmonogram wpłat i procedury odbiorowe, a przy tym są w pełni zgodne z prawem.

Dla nabywców (indywidualnych i biznesowych): przeprowadzamy szczegółowy audyt ryzyka. Weryfikujemy warunki odstąpienia od umowy, kary umowne, zasady waloryzacji ceny oraz stan prawny nieruchomości, dając pełną jasność przed złożeniem podpisu.

Zabezpieczamy proces inwestycyjny od pierwszej analizy po oddanie do użytkowania. Inwestycja budowlana to wielomiesięczny, skomplikowany proces pełen decyzji administracyjnych, negocjacji i zarządzania ryzykiem. Dajemy inwestorom pełne wsparcie prawne i operacyjne na każdym etapie, minimalizując ryzyko wystąpienia zagrożeń i kosztownych sporów.

Przygotowanie (due diligence): badamy stan prawny nieruchomości, analizujemy MPZP oraz pomagamy uzyskać decyzje o warunkach zabudowy i pozwolenia na budowę.

Realizacja i kontrakty: negocjujemy umowy z generalnym wykonawcą, podwykonawcami i architektami, zabezpieczając budżet i harmonogram.

Odbiór i rozliczenie: nadzorujemy formalności związane z pozwoleniem na użytkowanie oraz sprawne przeprowadzenie rozliczenia końcowego projektu.

Przewaga biznesowa: określamy precyzyjne procedury i wykrywamy potencjalne punkty zapalne, zanim staną się realnym problemem finansowym.

Zamówienia publiczne i postępowania przed KIO. Procedury przetargowe nie wybaczają błędów formalnych, a my zamieniamy wymogi prawa w Twoją przewagę. Prowadzenie i udział w przetargach publicznych wymaga bezbłędnej precyzji prawnej oraz wyczucia intencji biznesowych. Wspieramy wykonawców w walce o kluczowe kontrakty państwowe i samorządowe oraz doradzamy zamawiającym przy tworzeniu szczelnych procedur.

Dla wykonawców: weryfikujemy SWZ, składamy zapytania, przygotowujemy bezpieczne oferty oraz identyfikujemy błędy w ofertach konkurencji.

Dla zamawiających: przygotowujemy kompleksową dokumentację przetargową, dobieramy optymalne tryby i kryteria oceny ofert, dbając o pełną zgodność z PZP.

Reprezentacja przed KIO i sądami: z powodzeniem walczymy o unieważnienie lub zmianę niekorzystnych rozstrzygnięć oraz skutecznie odpieramy zarzuty konkurentów przed Krajową Izbą Odwoławczą i sądami powszechnymi.

Zanim zainwestujesz, musisz wiedzieć, co dokładnie kupujesz. Identyfikujemy ukryte ryzyka prawne i transakcyjne, zanim przełożą się one na straty finansowe lub zablokują realizację inwestycji. Przeprowadzamy szczegółowy audyt gruntu, budynków oraz spółek celowych (SPV), dając Ci pełną kontrolę nad transakcją.

Stan prawny i własnościowy: weryfikacja ksiąg wieczystych, ciągłości tytułu własności, obciążeń hipotecznych oraz praw osób trzecich.

Warunki planistyczne: analiza MPZP, decyzji o warunkach zabudowy oraz innych ograniczeń administracyjnych.

Historia i ryzyka proceduralne: audyt dotychczasowych postępowań, pozwoleń oraz umów związanych z nieruchomością.

Co otrzymujesz: konkretny, czytelny raport due diligence z rekomendacją działań zaradczych. Pozwala to wyeliminować ryzyka lub daje silne argumenty do negocjacji ceny przed podpisaniem umowy.

Obsługa i zabezpieczenie transakcji. Prowadzimy kluczowe transakcje rynkowe z gwarancją bezpieczeństwa prawnego i finansowego. Transakcje nieruchomościowe to duże nakłady kapitałowe, złożone struktury finansowania i wieloetapowe negocjacje. Przejmujemy pełną kontrolę nad procesem transakcyjnym, od pierwszych ustaleń po podpisanie aktu przenoszącego własność.

Negocjacje i kontrakty: projektujemy i negocjujemy umowy przedwstępne, przyrzeczone oraz warunkowe. Weryfikujemy projekty aktów notarialnych, eliminując niekorzystne zapisy.

Koordynacja procesu: zarządzamy relacjami z notariuszem, bankiem finansującym, doradcami podatkowymi oraz pośrednikami, dbając o dotrzymanie terminów i płynność rozliczeń.

Transakcje transgraniczne (EMEA): bezpiecznie przeprowadzamy transakcje z udziałem kapitału zagranicznego, łącząc krajowe przepisy z międzynarodowymi standardami rynkowymi.

Chronimy Twój majątek i ciągłość inwestycji. Efektywnie rozwiążemy spory, zanim zablokują Twój biznes. Długotrwałe spory o nieruchomości generują ogromne koszty i blokują kapitał. Dlatego każdą sprawę rozpoczynamy od precyzyjnej strategii procesowej, dążąc do jak najszybszego i najkorzystniejszego rozstrzygnięcia, w drodze twardych negocjacji lub na sali sądowej.

Postępowania cywilne i sądowe: spory na linii inwestor-wykonawca, roszczenia z tytułu wad nieruchomości, sprawy o zasiedzenie, zniesienie współwłasności oraz ochronę prawa własności.

Postępowania administracyjne: reprezentacja przed organami nadzoru budowlanego, organami architektoniczno-budowlanymi oraz w sprawach o warunki zabudowy.

Pełna reprezentacja procesowa: prowadzimy sprawy przed sądami powszechnymi wszystkich instancji, Sądem Najwyższym oraz przed Wojewódzkimi Sądami Administracyjnymi i Naczelnym Sądem Administracyjnym (NSA).